Meestal is het raadzaam om eerst vooraf te toetsen of uw plannen wel gerealiseerd kunnen worden en binnen de kaders van het toelaatbare vallen. Daarvoor kan een intake-procedure door de indiening van een Principeverzoek verhelderend werken. Op grond van enkele schetsen en berekeningen doet de gemeente een uitspraak of uw initiatief ook daadwerkelijk kan worden uitgewerkt.

Bij een positief advies kunnen de plannen vervolgens worden uitgewerkt tot een Definitief Ontwerp. Dit uitgewerkte plan kan vervolgens worden ingediend via het Omgevingsloket (OLO) om te worden getoetst door de Welstandcommissie. Tegelijkertijd zal de constructeur de constructie-onderdelen berekenen en dimensioneren en kunnen alle gegevens worden verzonden naar de diverse adviseurs.

THVL draagt zorg voor de coördinatie tussen de diverse partijen teneinde onze opdrachtgever nagenoeg geheel te ontlasten. In dit stadium zal worden bezien welke maatregelen ten aanzien van klimaat, energie en duurzaamheid moeten worden genomen, alsmede voor alle overige in te dienen stukken betreffende Bouwbesluit en verplichte gemeentelijke normeringen (Nutsbedrijven en overige installaties). Als alle rapporten zijn ontvangen kunnen de tekeningen en berekeningen voor de aanvraag van de Omgevingsvergunning worden ingediend. Deze Bouwvoorbereidingstekeningen bestaan uit de definitieve plattegronden, gevels, doorsneden, details en berekeningen betreffende het Bouwbesluit. De constructeur levert zijn tekeningen en berekeningen, alsmede het sonderingsrapport en het funderingsadvies. Deze gaan vergezeld van alle adviseur rapporten betreffende energie prestatie norm en overige installaties aangaande het ‘gas-loos bouwen’.

Indien de bouwplannen afwijken van het vigerende Bestemmingsplan is het noodzakelijk om een Ruimtelijke Onderbouwing (RUON rapport) te laten opstellen. Dit rapport is onderzoekt en adviseert over onderwerpen als stedenbouw, parkeren, archeologie en cultuurhistorie, geluid, bedrijven en milieuzonering, bodemvervuiling, luchtkwaliteit, externe veiligheid, duurzaamheid, flora en fauna, boom-effect-analyse, kabels en leidingen, waterparagraaf, asbest-onderzoek en het format Groen plan.Als aan alle eisen is voldaan kan de Omgevingsvergunning of Bouwvergunning worden afgegeven.